fbpx

Uppsägning av lägenhet, garage och parkeringsplats
Vi måste få en skriftlig och undertecknad uppsägning från dig senast vid det månadsskifte som infaller tre månader före önskad avflyttning. Om du tex vill flytta den 1 oktober måste uppsägningen vara oss tillhanda senast den 30 juni.

Via länken nedan kan du registrera din uppsägning digitalt och signera den med bank-id. När du har godkänt med bank-id får du en bekräftelse på uppsägningen till din mailadress.

Länk för uppsägning: 
https://app.verified.eu/web/liljestrand-uppsagning/
Om du inte har möjlighet att godkänna din uppsägning med bank-id kan du kontakta oss på hyresgast@liljestrand.se

Om du önskar att bli av med lägenheten till ett tidigare datum kan du notera detta i uppsägningen. Det är dock alltid den kund som skriver på kontrakt på din lägenhet som avgör om ett snabbare övertagande kan accepteras. Uppsägningstiden har alltså ingen inverkan på urvalet av kund för en lägenhet.

När du har sagt upp din lägenhet är du, enligt hyreslagen, skyldig att visa upp den för nya intresserade hyresgäster. Om du som hyresgäst reser bort eller av annan anledning inte kan närvara under uppsägningstiden måste någon annan visa lägenheten. Du kan eventuellt få hjälp av fastighetsskötaren, nära anhörig eller bekant som du har förtroende för.

Vid uppsägning besiktigas lägenheten vid två tillfällen. Kostnaden för onormalt slitage bekostas eller åtgärdas av hyresgästen. Städa lägenheten noggrant innan du flyttar. Vid nedslag på städningen kommer en kostnad på 5000 kr för jourstädning att tillfalla er.

Checklista för hur flyttstädning skall genomföras finns här: Checklista Flyttstädning
In English: Checklist for cleaning

Här kan du läsa om råd och tips från Fastighetsägarna: Tips inför flytten


Andrahandsuthyrning
Du måste ha godtagbara skäl för att hyra ut i andra hand. Det krävs dock alltid hyresvärdens alternativt hyresnämndens tillstånd.
Som godtagbara skäl räknas:

  • tillfälligt arbete eller studier på annan ort
  • särskilda familjeförhållanden, ex som när hyresgästen skall inleda ett samboförhållande.
  • längre utlandsvistelse

Här har Fastighetsägarna samlat de viktigaste reglerna som du som hyresgäst bör känna till vid en eventuell andrahandsuthyrning: Regler för andrahandsuthyrning

Du gör din ansökan genom att fylla i blanketten som finns på vår hemsida och skickar in den tillsammans med begärda intyg till oss. Tillstånd om andrahandsuthyrningar är alltid tidsbestämda, maximalt 1 år i taget, och prövas i varje enskilt fall. Handläggningstiden är cirka 1 månad. Efter din andrahandsuthyrning ska du meddela hyresvärden att du flyttat tillbaka till din lägenhet. Detta skall göras skriftligen.

Nedan finner du blanketter som du kan ladda ned genom att klicka på länken:
Ansökan om andrahandsuthyrning
Avtal om andrahandsuthyrning
Provsamboende

Ansökan skickas till:
Liljestrand Group AB
Anna Wiå
Lärjungevägen 4
136 69 Vendelsö

Om du är utomlands eller inte har möjlighet att sköta dina åtaganden under uthyrningsperioden måste du skriva en fullmakt till någon som kan företräda dig i dina hyresangelägenheter.
Som förstahandshyresgäst är det alltid du som är ansvarig för lägenheten. Det gäller både ekonomiskt (att hyran betalas) och vid eventuella skador och störningar.

Viktigt att påpeka är också att andrahandshyresgästen inte äger någon rätt att vid hyrestidens utgång överta hyreskontraktet för lägenheten.

I det fall andrahandsuthyrningen skall pågå längre tid än två år i följd bör förstahandshyresgästen teckna ett avtal om avstående från besittningsskydd för personen som hyr i andra hand.


Lägenhetsbyte
Här kan du ladda hem blanketten för lägenhetsbyte: Ansökan lägenhetsbyte
Som hyresgäst kan du ha rätt att överlåta din hyresrätt för att genom byte erhålla en annan stadigvarande bostad som ägs och förvaltas av din hyresvärd. För att få tillstånd vid ett byte krävs följande:

  • Att samtliga berörda hyresgäster har samtycke av hyresvärden eller att hyresnämnden lämnat tillstånd till överlåtelsen.
  • Att du har ett förstahandskontrakt.
  • Att du har haft kontraktet i minst ett år.
  • Vi hanterar inga byten under juni-augusti eller 15/12-15/1.

För att hyresvärden ska lämna tillstånd till ett lägenhetsbyte krävs att du som hyresgäst har beaktansvärda skäl för bytet och att inga andra särskilda skäl talar emot bytet. Det krävs också att den tilltänkte hyresgästen uppfyller våra inkomstkrav, inte har några betalningsanmärkningar och inte har misskött sitt tidigare boende.

Ansökan skickas till:
Liljestrand Group AB
Anna Wiå
Lärjungevägen 4
136 69 Vendelsö


Överlåtelse
För att överlåta din lägenhet till en annan person krävs hyresvärdens samtycke alternativt hyresnämndens tillstånd.
För att hyresvärden ska bevilja en överlåtelseansökan krävs:

  • Att du varaktigt har sammanbott med personen som du vill överlåta hyresrätten till
  • Att lägenheten använts med gemensamt hushåll
  • Att den varit den enda stadigvarande bostaden för de sökande samt den samboende

En inneboende, kompis eller andrahandshyresgäst har ingen laglig rätt att överta ett hyreskontrakt. Det räcker inte att han eller hon har varit inneboende. Det har heller ingen betydelse om ni är släkt, det är sammanboendet i sig som räknas. Man får alltså inte automatiskt överta sina föräldrars eller syskons lägenhet eller testamentera bort en hyresrätt. Det är hyresgästens uppgift att styrka sammanboendet.

Om någon av parterna vid en separation säger upp sin del av hyresavtalet så förfaller hela avtalet. Den andre kan då ha rätt att överta avtalet.

Detta förutsätter att han eller hon skäligen kan godtas som ensam hyresgäst, till exempel klara att ensam betala hyran och styrker med personbevis som visar att han eller hon har varit folkbokförd på adressen minst tre år.

Tvist löses av Tingsrätten
Parter som är oense om vem som ska få bo kvar i lägenheten löser sin tvist genom att vända sig till en bodelningsförrättare vid tingsrätten. De bestämmelser som gäller mellan sambor och makar vid separation finns reglerat i lagen. Det är alltså inte hyresvärden som avgör tvisten. Som huvudregel gäller att den sambo eller make som har bäst behov av lägenheten ska tilldelas den.

Dödsfall
Vid dödsfall gäller en månads uppsägningstid om lägenheten sägs upp inom 1 månad från dödsdatumet. I annat fall är det 3 månader som gäller.
Dödsboet ska säga upp kontraktet och bifoga ett dödsfallsintyg. Om du som sammanboende vill bo kvar i lägenheten kan du kontakta oss, hyresgast@liljestrand.se